買房時總會聽到「樓層價格」這個關鍵字，到底不同樓層的價差是怎麼算的？今天就來跟大家聊聊這個實際到不行的話題。相信很多看房的朋友都遇過，明明是同個建案，只是樓層不同，每坪單價可能就差了好幾萬，這其中的奧秘到底在哪裡？

先來看個實際案例，這是我最近在雙北地區整理的樓層價差表：

從表格可以看出，中高樓層的價格真的是跳躍式成長。不過這裡要提醒大家，不是樓層越高就一定越好喔！像有些長輩就不愛住太高，覺得電梯等太久，萬一停電更麻煩。而且現在很多新建案都把公設放在頂樓，反而中高樓層的隱私性更好。

最近還發現一個有趣的現象，以前大家都搶著要高樓層，但現在有些買方反而偏好中低樓層。除了價格考量外，像是地震時搖晃感較小、逃生比較快這些實際因素都讓7-12樓變成熱門選擇。我朋友上個月買房就專挑9樓，他說這個高度剛好不會太壓迫，價格又比15樓以上親民很多。

說到驗證樓層價差，現在真的很方便，內政部的實價登錄網站都能查到詳細資料。前陣子幫親戚看信義區某建案，就發現同棟大樓每往上一層樓，每坪大概貴1.5萬左右，但到20樓後價差就縮小到每層8千，這種細節真的要實際查資料才會知道。建議大家看房前可以先做功課，才不會被銷售話術牽著走。

買房該選哪個樓層？專家教你用價格判斷最佳CP值，這個問題困擾著不少首購族。其實挑樓層就像買水果，不是越貴越好，而是要找到性價比最高的選擇。根據房仲業者最新統計，不同樓層的價差可能高達15%，選對樓層等於直接幫自己省下一台機車的錢！

先來看個實際案例：台北市某新建案，同樣坪數的單位，2樓單價62萬，10樓就要68萬，頂樓甚至開到72萬。但住過高樓層的人都知道，雖然視野好，但等電梯時間長、遇到電梯維修時簡直是惡夢，而且夏天西曬問題嚴重，冷氣費直接多兩成。

中南部的情況又不太一樣，因為地震頻繁，很多長輩特別忌諱4樓，導致這些樓層反而會便宜5-8%。但對年輕人來說，省下來的錢夠買全套IKEA家具，其實很划算。另外要注意的是，現在新建案普遍把機械車位放在B2，選低樓層要特別留意是否會有設備運轉的低頻噪音。

預算有限的小資族可以鎖定「被嫌棄的黃金樓層」，像是4樓、13樓這些有忌諱的樓層，或是剛好卡在消防灑水頭轉換層的7-8樓。這些樓層通常每坪能便宜3-5萬，但實際居住品質根本沒差，把省下的錢拿來裝潢更實在。最近就有網友分享，他買了大家最怕的4樓，用價差把浴室改成五星級飯店規格，每天回家都超享受！

為什麼頂樓價格特別貴？原來這些隱形成本你沒算到！很多人都覺得頂樓視野好、採光佳，但你知道開發商把這些「看不見的成本」都偷偷加在房價裡了嗎？今天就來幫大家拆解那些藏在頂樓價格背後的秘密。

首先，頂樓的建築成本其實比其他樓層高很多。因為要考慮防水、隔熱這些問題，建材和施工都要特別加強。光是防水工程就可能比一般樓層多花20-30%的預算，這些錢最後當然是轉嫁到買家身上啦。而且頂樓通常會有露台或空中花園的設計，這些「贈送」的空間其實早就算在總價裡了。

再來很多人沒注意到的是，頂樓的公共設施分攤費用其實更高。像電梯機房、水箱這些設備大多放在頂樓，雖然是整棟住戶共用，但頂樓住戶要承擔的維護費用和噪音影響卻是最直接的。而且頂樓的裝潢費用也會比較貴，因為搬運材料要透過吊車或人工搬運，這些都是看不見的開銷。

最後還有一個很現實的問題，頂樓的轉手難度其實比想像中高。雖然看屋時覺得view很棒，但住久了可能會發現夏天特別熱、颱風天特別吵，這些生活上的小困擾都會影響未來的出售價格。所以買頂樓前真的要好好評估，這些隱形成本加一加，可能比你原本預期的還要多出不少呢！

低樓層真的比較便宜嗎？實價登錄數據告訴你真相

最近在找房子的朋友一定很常聽到「低樓層比較便宜」這種說法，但實際真的是這樣嗎？我們直接調出最近一年的實價登錄數據來看看，結果可能會讓你很意外。先講結論：低樓層不一定比較便宜，關鍵要看建案類型跟地段，有些社區的低樓層反而因為有庭院或店面效應，單價還比高樓層貴上一截呢！

根據內政部實價登錄網的資料，我們整理出雙北市三種常見建案類型的價差狀況：

從表格可以看出，傳統公寓因為沒有電梯，低樓層反而更搶手，價差只有3%左右；而電梯華廈的低樓層大概比高樓層便宜10%，這個差距就比較明顯了。最特別的是豪宅社區，低樓層雖然比高樓層便宜約12%，但因為有些低樓層有專屬花園或泳池設施，反而創造出不同的市場區隔，不是單純用樓層高低就能判斷價格。

另外要注意的是，低樓層的價格還會受到周邊環境影響。像是靠近馬路的低樓層因為噪音和隱私問題，價格通常會再打9折；但如果是面對中庭或公園的低樓層，價格可能只比中樓層少5%而已。有些建商還會把低樓層規劃成店面使用，這種情況下單價甚至會比住宅高樓層還貴，完全打破「樓層愈低愈便宜」的刻板印象。