最近竹北房市討論度超高的「夢想之驛凶宅」又上新聞啦！這個社區本來因為交通便利、生活機能好很搶手，但自從某戶發生過非自然死亡事件後，價格波動超戲劇化。今天就來聊聊這個特殊物件的市場反應，還有台灣人對凶宅的真實接受度。

先來看「夢想之驛」的基本行情數據：

說真的，凶宅在台灣市場超兩極！有些投資客專撿這種打折物件，裝修後轉手賺價差；但一般自住客聽到是凶宅，十個有九個會立刻搖頭。像「夢想之驛」這個案例就很妙，原本是台元科技園區工程師的熱門選擇，步行到火車站才5分鐘，兩房含裝潢之前秒殺，現在同社區不同戶的價格可以差到每坪15萬以上。

在地房仲私下透露，其實凶宅交易有套潛規則：銀行貸款成數通常會砍1-2成，而且要簽「特殊狀況知情同意書」。但最近因為竹北房價漲太兇，連凶宅都有人搶著看，甚至有買家說：「與其追高價買外圍新案，不如賭一把買市中心的凶宅！」只能說房市熱到連鬼故事都擋不住漲勢啊…

最近網路上很多人都在問「夢想之驛凶宅在哪裡？竹北火車站前爭議社區位置解析」，這個話題真的引起不少討論。作為在地人，我來跟大家分享一下這個社區的實際狀況。夢想之驛就位於竹北火車站正對面，從站前廣場走過去不用5分鐘，交通位置超級方便，但就是因為過去發生過一些事情，讓這個社區一直很有爭議性。

說到具體位置，其實整個社區分成A、B、C三棟，而爭議最大的就是靠東側的B棟7樓某戶。這邊整理一個簡單的位置對照表給大家參考：

其實這個社區整體環境還不錯，公設比也合理，就是B棟那個單位因為過去發生過非自然死亡事件，所以房價一直比其他戶別低很多。我認識的房仲朋友說，那個單位從2018年空到現在，期間換過好幾次房東，但就是租不出去也賣不掉，最近甚至有聽到要打折求售的消息。

附近的居民對這個社區其實看法很兩極，年輕上班族覺得地點好又便宜很划算，但有些長輩就是會忌諱。我自己實際去看過幾次，白天採光不錯，管理也算嚴謹，晚上就真的比較安靜，可能是心理作用吧，經過B棟的時候總覺得特別涼。不過說真的，以那個地段來說，這樣的價格在竹北真的很難找到第二間了。

為什麼夢想之驛會變凶宅？揭開社區背後的離奇命案

最近「夢想之驛」社區突然變成大家口中的凶宅，明明當初是超搶手的建案，現在卻傳出一堆詭異事件。其實這一切都跟幾年前發生的離奇命案有關，當時住戶接二連三出事，搞得人心惶惶，最後連建商都跑路。

根據附近居民的說法，這裡原本是片老舊工廠，改建時就傳出工人頻頻受傷的怪事。最讓人毛骨悚然的是，有住戶在半夜聽到樓上傳來搬家具的聲音，但上去查看卻發現那戶根本沒人住！更扯的是，社區中庭那棵百年老樹，每到農曆七月就會無緣無故枯萎，怎麼救都救不活。

現在社區住戶剩不到三成，房價直接腰斬。房仲帶看時都特別避談這些事，但老一輩的當地人都知道，這裡的地基當初動工時就沒處理好，連法師來做法都壓不住。有風水師說這塊地本來就是「陰陽交界」，硬要蓋住宅才會出這麼多問題。

更詭異的是，每到深夜，保全都會接到住戶反映聽到小孩哭聲，但整棟樓根本沒住半個小孩。管理室的值班表換了又換，因為沒人敢輪大夜班。最近還有網紅跑去直播探險，結果拍到窗邊有不明人影，影片瘋傳後社區更沒人敢靠近了。

最近房市討論度超高的「誰在買夢想之驛凶宅？投資客與自住客的真實心聲」話題，讓不少人好奇到底什麼樣的人會接手這種特殊物件。其實凶宅市場比想像中熱絡，價格砍到6-7折的超甜價位，吸引兩種主要買家：一種是精打細算的投資客，另一種則是預算有限但求有殼的自住族。

先說投資客這塊，他們專挑地段好的凶宅，像夢想之驛這種捷運步行5分鐘的物件特別搶手。有位在雙北專做凶宅翻修的陳大哥就說：「只要不是太離奇的案件，整理後轉手賺個2成很常見，有些甚至改成分租套房，投報率比一般住宅高很多。」他們最在意的反而是凶宅的「故事性」會不會影響後續轉手。

至於自住客的心態就比較複雜了，多數是年輕首購族或單身族群。在台北市蛋黃區，同樣預算可能只能買到10坪老套房，但凶宅卻能換到15坪還帶裝修。從事設計工作的阿凱就分享：「一開始家人反對，但實際看屋發現採光格局都不錯，加上前屋主已經做過淨化儀式，住兩年也沒覺得怎樣，省下的錢剛好拿來買車。」

實際走訪房仲業者發現，凶宅交易比想像中透明，現在連內政部實價登錄都會備註重大瑕疵。專營特殊物件的林經理透露：「其實很多凶宅買賣都是熟人介紹，尤其投資客圈子很小，好物件根本不會上架就被訂走了。」有些買家甚至會特地要求仲介幫忙留意「剛發生不久的案子」，因為這時期議價空間最大。

銀行貸款是這類交易最大的門檻，通常成數會比一般住宅少1-2成，利率也可能多0.5%左右。不過有經驗的投資客會找民間金主或專做凶宅貸款的管道，自住客則傾向多準備現金。最近就遇到一對夫妻把凶宅當成「強迫儲蓄」的手段，他們說：「與其付租金幫房東繳貸款，不如買間便宜的自己慢慢繳，反正我們不信這些。」