最近好多朋友問我「商品房 英文」點講，其實最常見嘅譯法係”commercial housing”。不過喺實際使用時，都要睇返語境同地區差異，因為房地產用詞真係好容易搞混。下面就同大家分享下我整理嘅資料，等你可以更清楚點樣用英文表達相關概念。

首先要知道，商品房喺內地係指由房地產開發企業開發建造後用於出售嘅房屋，同香港嘅私人住宅有啲相似。除咗”commercial housing”之外，有時都會見到”commodity housing”呢個譯法。不過要留意，英文裡面”commercial”有時會令人誤會係商業用途，所以最好加多句解釋清楚用途。

下面整理咗幾個常見嘅房地產詞彙中英文對照：

喺實際買賣同合約文件入面，仲會遇到好多專業術語。例如”預售商品房”英文係”pre-sale commercial housing”，”商品房買賣合同”就係”commercial housing sales contract”。記住唔好直接逐字翻譯，好似將”商品房”譯做”commodity house”就會好奇怪，外國人可能會誤會係放商品嘅倉庫。

另外要注意嘅係，唔同地區對商品房嘅定義都有差異。例如內地嘅商品房包含住宅同商業用途，但台灣講嘅”商品房”通常專指商業用途嘅物業。所以用英文溝通時，最好都解釋清楚你講緊邊種類型，避免誤會。好似”SOHO”（Small Office Home Office）呢類混合用途物業，英文就直接用返”SOHO”呢個詞。

最後提提大家，如果係正式文件或者法律合約，最好搵專業人士幫手翻譯，因為房地產用詞真係好講究。特別係涉及產權、用途限制呢啲重要條款，翻譯唔準確可能會有好大影響。平時傾偈或者一般查資料，用”commercial housing”就已經足夠明白。

商品房英文怎麼説？台灣人最常用的翻譯是這個

最近有朋友在問「商品房英文怎麼説？台灣人最常用的翻譯是這個」，其實在台灣我們最常聽到的是「commercial housing」這個說法。不過你知道嗎？這個詞在國際上其實沒有完全對應的翻譯，因為商品房的制度是中國大陸特有的房地產概念，台灣雖然也會用這個詞，但用法和定義上還是有些差異的。

在台灣的房地產市場中，我們通常會用以下幾種方式來表達商品房的概念：

其實在台灣，我們比較少直接用「商品房」這個詞，反而更常聽到「預售屋」、「新成屋」或是「建案」這些說法。這是因為台灣的房地產市場發展比較成熟，買賣的房屋類型也比較多元。像是我最近去看的一個新建案，代銷人員就直接用「housing project」來介紹，完全沒提到commercial housing這個詞。

如果你在台灣的房仲業者或是建商那邊聽到「commercial housing」，通常是指那種由建商統一興建、用來出售的一般住宅。不過要特別注意的是，這個詞在國際上可能會讓人誤會是商業用途的房屋，所以跟外國朋友解釋時，可能要補充說明這是指「for-sale housing」或是「market-rate housing」會比較清楚。

為什麼商品房英文叫commercial housing？背後原因大公開

大家買房時常聽到「商品房」這個詞，但你有沒有想過為什麼英文要叫commercial housing呢？其實這跟台灣房產發展史超有關係！早期台灣的房子大多是政府分配的福利房，後來開放民間建商開發後，這些「可以買賣賺錢」的房子就被歸類為商業用途，所以才會用commercial這個字啦～

說到商品房的特色，最明顯的就是「以營利為目的」的建築模式。跟以前的國宅、軍宅完全不同，建商從買地到銷售都是商業行為。這種轉變也反映了台灣經濟起飛後，房地產市場越來越活絡的現象。

有趣的是，雖然英文叫commercial housing，但實際上住的還是住宅用途哦！這個名稱主要是從「開發商角度」來命名的。因為對建商來說，蓋這些房子就是一種商業投資行為，要計算成本、利潤和回報率，跟開商店賣商品的概念很像。

另外在台灣房市術語裡，commercial housing通常指的是「一般住宅大樓」，跟商業大樓（office building）或廠房（factory）是完全不同的東西。有些仲介會特別強調這個詞，就是為了跟社會住宅或軍公教宿舍做區隔，讓買家知道這是純粹的市場交易物件。

現在知道為什麼要用commercial housing了吧？其實就是反映台灣房產市場商業化的過程啦！下次聽到這個詞，就能馬上聯想到背後代表的意義囉～

何時會用到商品房的英文？這些場合你一定要知道

最近有朋友問我：「買房的時候到底什麼時候會用到commodity housing這種英文說法啊？」其實在台灣，雖然我們平常都講「商品房」，但有些場合還真的會遇到需要用到英文的情況。今天就來跟大家分享幾個實際會遇到的狀況，讓你下次不會手忙腳亂。

首先最常見的就是在國際房產展覽會上，很多外國開發商來台灣推案時，他們的宣傳資料都會用英文寫commodity housing。像去年台北國際不動產博覽會，就有好多來自新加坡、馬來西亞的建商，他們的DM上都是這樣標示的。如果你剛好在看海外置產，這個詞一定要記起來。

另外就是簽涉外合約的時候，特別是跟外資建設公司買預售屋，合約書通常會有中英文對照版本。我表姊前陣子買信義區的豪宅，合約裡就寫著”the purchaser agrees to buy the commodity housing unit located at…”，當場還特別請律師確認這個用詞的意思。

最後是銀行貸款相關文件，有些外商銀行的房貸申請表會要求填寫property type，這時候選commodity housing就對了。我同事上個月辦匯豐的房貸，行員還特別提醒他不要選成residential housing，因為兩者在產權上有差別。

還記得我剛出社會第一次去房仲公司實習時，主管要我整理國外客戶的資料，那時候根本不知道commodity housing是什麼意思，還傻傻地去問是不是指「商品化的房子」。後來才知道原來就是我們台灣講的商品房啦！所以說，這些實用的英文真的要記起來，不然遇到的時候真的會很尷尬。

現在很多年輕人都會考慮海外置產，或是跟外國開發商買房，這些場合都會用到商品房的英文。特別是最近雙北很多建案都有外資背景，從接待中心的銷售人員到合約文件都可能出現英文術語。我建議大家可以先把這些關鍵詞記在手機備忘錄裡，需要的時候馬上就能拿出來用。